RADO | 2 byty v 1 už s nájomníkmi | okamžitý príjem 1600 €/mes | 4.87%

Hľadáš investičný byt, ktorý ti bude ihneď zarábať? Čo keby si kúpil byt, ktorý už má nájomníkov a stabilný príjem? RADO Reality ti exkluzívne ponúka 3-izbový byt, ktorý je inteligentne rozdelený na [b]2-izbový byt a garsónku[/b]. Tento byt je ideálnou voľbou pre začínajúceho aj skúseného investora, ktorý hľadá vysoké výnosové percento, ktoré sa v Bratislave len málokedy nájde. [b]PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – GARSÓNKA:[/b] https://my.matterport.com/show/?m=3Wz5qykssDN [b]PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – 2iz:[/b] https://my.matterport.com/show/?m=1bP9F2BeTUy [b]INVESTIČNÁ MATEMATIKA:[/b] • Mesačné nájomné s energiami: 700€ + 900€ = [b]1.600€[/b] • Mesačné náklady s rezervou: 181€ • Mesačný čistý zisk: 1.419€ • Ročný hrubý výnos z prenájmu: [b]4.87%[/b] • Ročný čistý výnos z prenájmu: [b]4.32%[/b] • Priemerná ročná ROI na základe 10-ročného rastu cien nehnuteľností na SR: [b]13.5%[/b] [b]LOKALITA:[/b] Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2015 na Čiližskej ulici vo Vrakuni a ponúka fantastické výhľady na celú Bratislavu z [b]11. poschodia[/b]. V pešej dostupnosti do 5 minút nájdeš tri základné školy, potraviny a reštaurácie. Hneď cez cestu sa nachádza pumpa, ktorá je otvorená 24/7 a je dobre zásobená, vďaka čomu si nakúpiš aj keď celý deň nestíhaš. Do desiatich minút pešo sa dostaneš do Vrakuňského lesoparku a k Malému Dunaju, kde sú cyklotrasy, detské ihriská a plochy na šport či oddych. [b]DOPRAVA:[/b] Pri byte máš zastávku MHD Stn. Vrakuňa s linkami č. 67, 65, 71, 72 a 75, ktoré ťa spoja s Ružinovom, Račou, Trnavským Mýtom či Hlavnou stanicou. Navyše, len minútu chôdzou je vlaková stanica ŽST Bratislava-Vrakuňa. Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy je aj autom, cesta trvá približne 15 minút. [b]DISPOZÍCIA A CHARAKTER DOMU:[/b] Obe jednotky sú navrhnuté tak, že [b]vieš merať spotrebu všetkých energií samostatne.[/b] Garsónka má úžitkovú plochu 27,96 m² a nachádza sa v nej kuchyňa a kúpeľňa s práčkou a sprchovým kútom. Je navrhnutá tak, aby ponúkala dostatok úložného priestoru. Najväčšou výhodou je 5,2 m² zasklená terasa, kde si môžeš vychutnať rannú kávu s prekrásnym výhľadom na východ slnka. Na zasklenie bolo použité [b]sklo Stopsol[/b], ktoré neprepúšťa vietor ani priamé slnko, vďaka čomu je terasa príjemná aj v lete. 2-izbový byt má výmeru 41,12 m² a z vchodu ťa privíta kuchyňa s komplet vybavením spotrebičov. Chodba ďalej pokračuje do dvoch nepriechodných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Najväčšou výhodou je aj tu terasa o výmere 5,3m², na ktorú sa dá vyjsť z oboch spální, a kde si môžeš vychutnávať zapad slnka. [b]TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE:[/b] Každý z bytov má [b]klimatizačnú jednotku[/b], ktorá sa stará o pohodlie v lete. V byte je [b]invertné plynové kúrenie[/b] nastavené v 30-stupňovom uhle, vďaka čomu sa vykurujú aj steny a zabezpečuje príjemnú teplotu v celom priestore. K bytu prislúcha jedno [b]vonkajšie parkovacie miesto[/b]. Oba byty sa predávajú [b]kompletne zariadené[/b], tak ako ich vidíš na fotografiách, aby si mohol plynulo prejsť k tržbám z nájmu. [b]CENA:[/b] 393.750€ V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421908434975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.