PREDANÉ | 2i byt v novostavbe s parkovaním a výhľadom na Karpaty

RADO Reality vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe s celkovou plochou 52,27 m². Byt sa nachádza sa na štvrtom poschodí moderného bytového domu s výťahom na ulici Pri Hrubej lúke v mestskej časti Bratislava – Dúbravka. [b]LOKALITA:[/b] Hľadáš novostavbu v Dúbravke, kde sa môžeš ihneď nasťahovať, no Čerešne už nie sú k dispozícii a Agáty sú príliš drahé, navyše musíš do zariadenia investovať ďalších 35 000 €? Tento byt je teda pre teba skvelou voľbou, najmä ak túžiš po bývaní blízko prírody a v pokojnom prostredí. Nachádza sa v [b]tichej a bezpečnej lokalite[/b] s výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá ti uľahčí každodenný život. Len dve minúty od bytu nájdeš OC Dubrawa s TESCO, lekárňou, ACTION, mäsiarstvom či drogériou. Navyše to máš len 6 minút autom do nákupného centra BORY Mall. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD Agátová (autobusy číslo 20 do Devínskej Novej Vsi a číslo 30 na Patrónku) a Pri Kríži (električka číslo 4 a autobusy 83, 84 do centra). Autom sa do centra dostaneš za približne 10 minút. Byt je situovaný v [b]súkromnom vnútrobloku[/b] s elektrickou rampou, ku ktorému majú prístup len rezidenti. V areáli sú k dispozícii detské ihrisko aj malé futbalové ihrisko, čo ocenia najmä rodiny s deťmi či športovci. [b]DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU:[/b] Byt sa nachádza v kvalitnej novostavbe z roku 2019 a ponúka vnútornú výmeru 48.69 m². K bytu patrí aj balkón s rozlohou 3.76 m², orientovaný na východ. Je to ideálne miesto na rannú kávu alebo oddych počas dňa s [b]výhľadom na Malé Karpaty[/b]. Tento výhľad zostane zachovaný vďaka ochrannému pásmu železnice, kde budúca výstavba môže dosahovať maximálne štyri podlažia. Samotný bytový dom je vyvýšený, čo zážitok z výhľadu ešte znásobuje. Zo [b]vstupnej chodby[/b] s rolldoorom sa dostaneš do [b]samostatnej toalety[/b], [b]kúpeľne s vaňou[/b], [b]spálne[/b] a priestrannej [b]obývacej izby[/b] spojenej s [b]kuchyňou[/b], z ktorej vedie vstup na [b]balkón[/b]. Denná časť bytu je orientovaná na východ a juh, spálňa na juh. Vďaka veľkému množstvu okien je celý byt počas dňa krásne presvetlený prirodzeným svetlom. [b]VYBAVENIE a TECHNOlÓGIE:[/b] Byt je kompletne zariadený a pri jeho zariaďovaní sa prihliadalo na to, že mal pôvodne slúžiť na vlastné bývanie majiteľa, nie na prenájom. Všetok nábytok vrátane kuchynskej linky, vstavaných skríň a praktických úložných riešení bol vyrobený stolárom na mieru s dôrazom na maximálne využitie priestoru a čistý, nadčasový dizajn. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi značiek Bosch, Beko a Elica. Nájdete tu aj kameninový drez a batériu značky Blanco, ako aj samostatne stojacu čiernu chladničku Philco. V kúpeľni boli použité kvalitné materiály, a to obklady značky Rako, smaltovaná vaňa Kaldewei, batérie Hansgrohe a parná práčka LG. V celom byte je položená príjemná 18 mm hrubá drevená podlaha, celoplošne lepená, čo zabezpečuje tichosť, stabilitu a dlhú životnosť. Nechýbajú ani [b]bezpečnostné vstupné dvere[/b], [b]automatický vrátnik[/b], [b]vnútorné žalúzie[/b] či spoločná kočikáreň na prízemí bytového domu. Komfort bývania zvyšuje aj fakt, že byt zdieľa [b]len jednu spoločnú priečku so susedom[/b], ktorá je navyše zvukovo odizolovaná. K bytu patrí vyhradené parkovacie miesto priamo pod oknom. Jeho cena je už zahrnutá v celkovej cene nehnuteľnosti. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane všetkého nábytku a vstavaných spotrebičov, tak ako je zobrazený na fotografiách. Stačí si priniesť osobné veci a môžeš sa ihneď nasťahovať. [b]MESAČNÉ NÁKLADY NA BÝVANIE:[/b] Celkové mesačné náklady na užívanie bytu pre dvojčlennú domácnosť sú [b]163€[/b], z toho: • [b]zálohové platby správcovi:[/b] 100€ • [b]elektrina:[/b] 30€ • [b]internet:[/b] 15€ • [b]fond na správu areálu:[/b] 18€ [b]VIRTUÁLNA OBHLIADKA:[/b] https://my.matterport.com/show/?m=WkXPvhrLhAE [b]CENA:[/b] 253 000 € V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: [b]Daniel Gianmarco Križan[/b] RADO Reality Group Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem toho sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení. [b][/b][b][/b]